联合拿地频频上演， “抱团取暖”就无后顾之忧吗？你怎么看？

你好，房企不断上演联合拿地一方面是因为土地起拍价、成交价和楼面地价都越来越高，联合拿地确实可以分摊风险，降低进入门槛；另一方面可以取长补短：有的房企融资渠道比较广 ，融资成本比较低；有的资金实力较好，有拿地能力，但开发相对较弱；有的资金压力较大但开发实力较强；选择一些合适的“队友”抱团也是很不错的。具体情况如下：

1、土地起拍价、成交价和楼面地价都越来越高，且出让条件限制越来越多

A、从整体情况来看

根据国家统计局发布的数据：2011-2018年全国土地的成交均价和成交总金额逐年上升，具体情况如下：

B、从单个区域来看（例如深圳尖岗山片区）：

根据深圳国土局土拍数据来看，从2003-2018年深圳尖岗山片区共推出10宗地块，土地起拍价、成交价和楼面地价一次高过一次，具体情况如下：

与此同时，出让限制条件越来越来越多。如2018年推出的“A122-0357”地块，采用“单限双竞”的办法挂牌出让；居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让；建设的商务公寓需自持70年，限整体登记、不得分户登记，不得转让，且每次租期最长不得超过10年；地块基本信息及出让条件如下：

2、融资难度加大，融资成本不断提高，资金压力较大

A、房企融资难度加大

从国家统计局公布的数据来看，进入2018年全国房地产开发企业到位资金中，国内贷款的增速呈逐步下降趋势，且一直处于负增长状态。受宏观调控影响，房地产开发企业的融资难度加大，具体情况如下：

此外，根据上交所发布的数据来看：2018年以来有多笔房企融资计划被按下停止键。例如合生创展31亿元的公司债、富力地产60亿元的住房租赁专项公司债券、合生创展100亿元的住房阻力专项公司债券、雅居乐80亿元的公司债券被终止审查；重庆新欧鹏地产20亿元住房租赁专项公司债券、上海中城联盟18亿元租房租赁专项公司债券、碧桂园200亿元公司债被中止审查。

B、融资成本不断提高

2018年12月21日，当代置业（中国）有限公司发行的3年期1.5亿美元优先票据利率高达15.5%，引发了市场对于房企融资成本高涨的广泛关注。

与此同时，部分国企在2018年确成功发行多笔低成本债券，如招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行四笔共计70亿元的公司债利率最高仅为5.25%，中国海外发展有限公司发行规模35亿元利率4%的公司债，远洋集团控股有限公司一笔20亿元的公司债利率也仅为4.7%。

C、资金压力加大，出现违约

2018年多家房地产相关上市公司出现债券违约。如继华业资本、中弘股份和银亿股份。

2018年12月24日午间，银亿股份公告，因短期内资金周转困难，其发行的公司债“15银亿01”未能如期偿付应付回售款本金2.99亿元。情况如下