文528，小故事68。这也是房地产相关的第37一篇文章。第35、36篇就是那个1600万房子的故事和实例（文518、519）。
在今年的4月29日，我发布了《故事：南京、长沙买房劝退各一例》一文（文462）。里边说了一例南京买房吓退故事。近期有意见反馈了。更新一下意见反馈。
他们都是今年想要在南京买房。目的是为了定居，找我聊购房，目的是为了选风水好的房子。
我之前说过：购房分两种类型，项目投资和自住。项目投资关键是亏赚。自己住关键是风水优劣。只需风水好，住便会成功、昌盛。
这个家是要南京居住，是长住，定居时长至少也是十几二十年。因此我一开始尽管考虑了南京市房价可能会下挫，但觉得房价在这里事里的比例并不大，关键或是风水的好坏。终究将近二十年的危害，说再点：这便是一代人的荣华富贵。风水好便是一代人荣华富贵，风水差便是一代人衰落艰难，风水一般那便是一代人的一般艰辛。
通过商讨，立即按自己的购房计划方案走。目的就是为了选一个昌盛的住房。
过程是我给计划方案，然后挑选。我再去挑选辨别。后再对于入选问卜辨别。这便是最全方位、最认真细致，也最真实方式。但是有一个缺陷，由于太真了，确实风水很好的房子非常少。而往往找得并非易事。
一个多月，一共入选9一套房。逐一科学研究。最终统统否决。在其中第八例第九例原本我是不要考虑的，可是他们特别喜欢，因此也探讨了。也不行。
其中还有三四例实际上也是一般略好或是一般喜好的。可是不够好。所以我就没看中。融合他的特性，我觉得能找到合适的，就无需局限于此。
后来才发现，很有可能房价下跌幅度比我预料的要大得多。那么他们即便是买回来长住，那时候买可能还会很被动的。因此我提示她们：必须先弄清楚房价变化，再去考虑。
2022年4月4日，我探讨了他家如今在南京买房将来能否升值问题。我还在2022年5月1日公开发表《南京市、长沙市房价估计要跌了，吓退三例（个案）！》（文463）一文说过研究过程。
我结论是：
1状况非常清晰。在今年的你家在南京买房的确不可以升值的。很明显的亏损之义。
2尽管信息内容并不纯一，略微小掺杂。但整体和核心是亏损。这一点都是没有疑惑。
3最近我碰到……投资买房也是一样是亏损。你这个南京市都是亏损。有可能是总体全国各地房价的态势了。
4既然这样，提议就中止。不要心急。我的感觉，从你们这……大城市的数据来说。下挫幅度可能是四分之一或三分之一。指的是，现在买房很有可能首付要赔光的。提议在今年的中止买房计划。
5时长，我觉得2023癸卯年或是2024甲辰年有可能是好时机。实际如今难定。明年以后再找我聊问吧。大事儿需谨慎。
那么大事儿，她们肯定有担心，但是他们与我相处好多年了，知道我的精确度比想象中的还高。她们最后决定：在今年的不买了。
她讲：“坦白说，我就是难以相信一线城市房价会跌的，但是有时候事儿便用魔幻现实主义的形式产生，于是我就或是犹豫一下吧。”
这一“魔幻现实主义”这词使用的真棒，我想借用一下这词。那时我说：河东区先生表示：大伙儿睁大眼睛看，全球即将进到“魔幻现实主义时期”。而房价仅仅其中之一。
结论，如今房价早已下跌了不少了。
最新消息来啦。
11月18日，她问我：教师，我就想问问我什么时候购房适宜
我：你上半年度咨询过啊，房价显著下降么？房价降了再议也来得及。或是直到2023年再议。如今不用着急。
她：那就23年的时候才问。
她讲：房贷利率下降许多，两点了，房价也出来了一些，3-5k/平。大半个首付类似下降。
我：减少了3-5千？以前是多少？
她：4万元左右（她们总体目标范畴的价钱）
我：减少了10%上下，对吧？
她：类似
我：还好。可是不慌。明年了再议也来得及。
之后她补充道：总体减价15%-20%这一范畴最准确些。
在这里我才想起来，在今年的房贷利率下降消息发生数次。多城降至3了。
汇总，一年前找我聊购房。购房时发现房价风险性，提议科学研究房价。科学研究后，个人觉得延迟。半年的时间，房价从40000下降3-5千。减价10%上下。贷款利息也减少了两点。总体类似下降15%-20%，下降半个多首付。
总体类似减少了15%-20%。半个多首付。对一般人而言，并不是一点钱。如果那时候购买了，今天就头大了，很有可能全部日常生活氛围都是会厚重下去。幸亏听了我，当时没买。省了一个大几十万。
如今，即使现在买都是绝对优势了。自然，大家不急于一时。讲了来年再议便是来年再议。
干大事不能急。也不用慌。我发现了富贵人通常都有一个共同之处：很有耐心。其实并不是纯等候。反而是心中有目标漫长的等待、擅于等候。
河东区老先生
2022.12.09
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